Hengelo verhoogt grondprijs wegens stijging van de bouwkosten

HENGELO - De gemeente Hengelo is voornemens de prijs van kavels voor de woningbouw aanzienlijk verhogen. Het college van burgemeester en wethoudsers komt met voorstellen hieromtrent naar de gemeenteraad. Daarbij baseert het college zich op het bij bureau STEC ingewonnen advies en dat leidt tot een prijsstijging van om en nabij  25 procent.

Afgelopen jaar al stegen de prijzen van bouwkavels alleen al met meer dan twintig procent, waarmee volgens het Hengelose college 'opnieuw een prijsrecord werd gevestigd'. Ook de stichtingskosten van woningen zijn de afgelopen jaren sterk gestegen. De directe bouwkosten (arbeid en materialen) stegen het afgelopen jaar met anderhalf tot vier procent.

Op basis van het STC-rapport komen burgemeester en wethouders voor veel plekken voor woningbouw  op aanzienlijke prijsverhogingen uit. Voor een groot deel heeft ditnaar het oordeel van het college 'natuurlijk te maken met de marktontwikkeling in 2021 waarbij de VON-prijzen van bestaande woningen extreem zijn gestegen. Ook de stichtingskosten zijn het afgelopen jaar hard gestegen, zij het niet in dezelfde mate als de woningprijzen. Dit zal onder meer te merken zijn in de beoogde bouwgebieden Broek Oost en Dalmeden. Het zal ook van topassing zijn op geplande woningbouw in Beckum, Marskant en Willem de Clerqstraat.

 Door de adviezen van Stec over te nemen in de verschillende grondexploitaties ontstaat er een enorm financieel voordeel op de vastgestelde grondexploitaties van de lopende projecten. De gemeente verwacht op dat punt een verbetering van 12,2 miljoen in de projecten. Deze verbetering komt bij winstgevende projecten (Dalmeden) jaarlijks gedeeltelijk binnen in de reserve grondexploitaties
door de verplichte tussentijdse winstneming. Bij verliesgevende projecten valt de voorziening lager uit. Dit zal echter pas aan het einde van de looptijd van het project definitief worden.